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暗示生育政策或將面臨調整

新華社暗示: 國家或將“全面放開限制”, 房地產又要“火”了?

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很多朋友可能沒辦法理解什么是人口老齡化?簡單來說就是年輕人越來越少,老年人越來越多。這樣的社會結構不利于國家發展,也會對房地產市場造成深遠影響,此次新華社發文釋放一大信號,暗示生育政策或將面臨調整,那么此舉會不會對樓市造成影響呢?我們接著往下看。

人口老齡化,老年人不管是精力、體力甚至創造財富的能力都沒有辦法和年輕人相提并論,社會整體需要新鮮血液,否則缺乏創新創造能力,對社會發展弊大于利,所以全世界各國都對老齡化這個問題頭痛不已。


我們大家都知道,房價的決定性因素是人口,老齡人口增加,購房潛力降低,房價無法支撐就會面臨崩盤,房價一旦大幅度貶值,開發商不再拍地蓋房,土地價格也會隨之回落,土地賣不掉,土地財政就失效,這都會形成惡性循環。不利于樓市的健康穩定發展。

我國老齡化的到來,面臨較大的問題:

一方面出生人口還在不斷下降;另一方面國家放開二胎政策之后,出生率也沒有顯著提高。這導致社會整體生養成本太高,首先,樓市問題突出,房價居高不下,透資了太多的消費能力;其次物價水平偏高,人民生活質量降級;再者教育成本和教育費用也不容小視;最后二胎政策限制,想生三胎,還要支付數額不少的社會撫養費。所以,這也造成很多低收入家庭,想生,而不敢生,而高收入家庭,想生,但政策限制,不能生。那么怎么解決這些問題呢?

近日,新華日報發布了《提高生育率:新時代中國人口發展的新任務》的文章指出,據國家統計局相關數據,2017年中國出生人口1723萬,比2016年的1660足足少了63萬人口,這充分說明二胎政策失效了,出生人口高峰,據預估2018年,出生人口還將進一步降低20%左右。未來十年我國人口出生率還將面臨"斷崖式下跌"。

文中相關專家提出應對措施,包含以下幾點:

1、全面放開生育,取消生育限制和社會撫養費;

2、鼓勵生育、獎勵生育、延長產假,推出生育住房政策等;

3、對多孩家庭給予稅收減免,給予一定的財政補貼等。

當然,專家的看法對未來政策的制定有一定的指導意義。

但是城市租客認為,就算放開生育限制,樓市可能也不會繼續上漲,為什么這么說呢?有以下幾點理由:

1、有出生就有死亡,新生人口在增加,老人離去的速度也在加快,最終會達成新的平衡;

2、年輕人住鬧市,老年人住郊區,人口增加對一線城市可能造成一些壓力,但是對絕大多數二三四五線城市影響有限,并且一線城市生活成本更高,也是制約出生率的因素;

3、樓市空置率居高不下,據英媒統計,國內空置率高達29%,國內房產機構統計房產空置率不低于25%,甚至民間傳聞,我國還有接近40億人口居住的空置房,毋庸置疑,空置房未來肯定會被政府實施空置稅,從而回到房產交易市場,這剛好能滿足新生人口需要;

4、國家發展租賃,大力建設公租房,廉租房,國企租賃房,小產權租賃房作為多生子女家庭保障性住房,開發商自持房通過58同城安選房源或者升級品牌長租公寓,進入租賃市場,租金也會降低,新生人口也能住有其居。

綜上所述,新華社暗示:國家或將"全面放開生育",房地產又要"火"了?各位網友怎么看!


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