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頤和花園業主發帖千條要求成立委員會維權

昨日,某網站論壇左鄰右里版塊里一條頤和花園要成立業主委員會辦理房產證的帖子吸引了近千名網友跟帖。名為五星方舟的網友發帖稱,購房合同中規定交房360日內,將辦理權屬登記。現在已經4360日過去了房產證還無蹤影!眾多網友跟帖,表示要成立業主委員會維護權益。

據了解,頤和花園是由湛江市外貿房地產公司開發的。網友梁小源子發帖稱,小區內的電纜沒裝好,挖一條好大的溝,到現在還是拖著。夏天用電量大經常燒保險,又危險又不方便。

網友所反映的問題得到業主周先生的證實。頤和花園里很多工程都留有手尾。周先生曾和一些業主聯合去找開發區房管局反映問題,得知頤和花園并未經過驗收就交房了。

“4年的違約金沒拿到,要成立業主委員會!

網友五星方舟發帖上傳合同復印件稱,出賣人應當在商品房交付使用后360日內辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,出賣人按已付房價款0.2%向買受人支付違約金。然而頤和花園的業主卻都沒有拿到開發商長達4年的違約金。

名叫cctvkai的網友說,大家的旗幟都打得很大,可是到底誰來搖旗呢?網友呆米表示,為了業主權利和利益,應早日成立業委會。

現在大家有經驗了,一致認為要成立業主委員會才能維權。業主吳先生說。

房產商霸王條款多,希望媒體幫幫我們

據網友在論壇發帖反映,除了產權證久拖未辦,房產商還有很多雷人之舉。名叫誰主沉浮的網友發帖稱,公攤面積里有400平方米,頤和花園卻連一個活動場地都沒有!開發商出租房做辦公室、綠化帶改車位嚴重侵犯業主利益。

網友五星方舟稱,合同規定2007330日前交房,可房產商卻在20077月才交房!交房時,房產商也沒提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;車位出租協議竟規定開發商可隨時收回車位終止協議!五星方舟在論壇中發帖反問,甲方可隨時收回車位終止協議,沒有任何理由的,也不管你還用不用車位,有沒有違反他的什么規定,這是不是霸王條款!網友們在論壇中紛紛頂帖稱,在論壇爆料能夠維權,希望媒體幫幫我們。

律師支招:應申請法庭強制執行

廣東漢基律師事務所周漢基律師表示,房地產商未按合同規定執行產權證辦理,應承擔違約責任按合同約定支付違約金。建議業主在房產商辦理產權證后,確定違約截止時間再要求房地產商支付違約金,協商不成的可向法院起訴,房地產商拒不執行法院判決或調解書的,可申請法院強制執行。

關于業主委員會成立的條件和程序,周漢基律師表示我省規定有20%以上業主聯名,或者已交付使用的物業建筑面積達到物業管理區域建筑面積50%以上的,業主就可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。

符合以上規定的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在30日內會同物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組并正式成立業主委員會維權。

 


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